資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

1、收益現(xiàn)值法，又稱收益還原法、收益資本金化法；

2、重置成本法；

3、現(xiàn)行市價(jià)法；

4、清算價(jià)格法。

必須進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)的有哪幾種行為？

1、資產(chǎn)拍賣、轉(zhuǎn)讓；

2、企業(yè)兼并、出售、聯(lián)營(yíng)、股份經(jīng)營(yíng)；

3、與外國(guó)公司、企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)人開(kāi)辦中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)或者中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)；

4、企業(yè)租賃；

5、資產(chǎn)抵押及其擔(dān)保

要滿足以下四個(gè)條件：

1、購(gòu)買者對(duì)準(zhǔn)備進(jìn)行交易的評(píng)估對(duì)象，不能改變?cè)瓉?lái)的用途。

2、評(píng)估對(duì)象必須是可以再生的，可復(fù)制的，否則不能采用成本法。

3、評(píng)估對(duì)象的實(shí)體特征、內(nèi)部結(jié)構(gòu)以及功能效用必須與假設(shè)重置的全新資產(chǎn)具有可比性。

4、必須是隨著時(shí)間推移，具有陳舊貶值性的資產(chǎn)，否則就不能使用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。

市場(chǎng)法是簡(jiǎn)單、有效的方法，評(píng)估過(guò)程的資料是直接來(lái)源于市場(chǎng)，并且即將發(fā)生的資產(chǎn)行為評(píng)估。但是，此方法與市場(chǎng)經(jīng)理的建立和發(fā)展、資產(chǎn)的市場(chǎng)化程度密切相關(guān)。在我國(guó)，隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的建立和完善，為市場(chǎng)法提供了有效的應(yīng)用空間，使之成為一種重要的資產(chǎn)評(píng)估方法。