抵押貸款的概念是：是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品。如有價證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。

抵押與無抵押的區(qū)別是什么？

1、從貸款性質(zhì)上來講，無抵押貸款屬于信用貸款，抵押貸款屬于保證(或擔(dān)保)貸款;

2、從貸款利率上來講，無抵押貸款的利率會遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于抵押貸款的利率。一般利率會是抵押貸款2-3倍。

3、從貸款年限上講，無抵押貸款的年限比較短，一般不會超過3年。抵押貸款年限可長、可短，可以是一年的，也可以長至20年。還款壓力較小。

4、從貸款金額來講：無抵押貸款金額一般都比較小，它是根據(jù)貸款人的工資、流水、負(fù)債等來進(jìn)行評判的。從而決定貸款金額。

抵押貸款主要是根據(jù)抵押物的價值來確定貸款金額，如果貸款金額比較大，還要考量貸款人的還款能力。

5、從貸款發(fā)放的時間來講，無抵押貸款貸款審批時間較短，一般3-5天就能拿到貸款;抵押貸款從審批---抵押登記---放款，需要2-3周的時間。

個人信用貸款的基本流程：

1、借款人選擇銀行，了解各家銀行的貸款政策、要求和利率等規(guī)定;

2、選定銀行后，按照客戶經(jīng)理的要求準(zhǔn)備各項(xiàng)貸款材料;

3、辦理期間，隨時和客戶經(jīng)理保持聯(lián)系，了解辦理情況，配合解決問題;

4、簽署借款合同，完成貸款手續(xù)辦理;

5、貸款成功發(fā)放使用后，按協(xié)議方式及時還款。

企業(yè)融資應(yīng)注意的問題有哪些？

1、稅收要規(guī)范

絕大多數(shù)中小企業(yè)對稅務(wù)問題并不注意，有些還會故意逃稅，而在融資或上市前審計中，一旦發(fā)現(xiàn)問題，想要補(bǔ)救為之晚矣，會付出很大成本，有些漏洞甚至難以彌補(bǔ)。上市前的稅務(wù)審查并不是為了刁難企業(yè)，而是引導(dǎo)企業(yè)向更規(guī)范、健康的方向發(fā)展。

2、規(guī)避業(yè)務(wù)風(fēng)險

企業(yè)經(jīng)營中，業(yè)務(wù)風(fēng)險的來源有很多種。例如采購過于集中，即企業(yè)的上游供應(yīng)商數(shù)量很少，采購的依賴度很高，一旦這些上游企業(yè)形成價格聯(lián)盟，勢必會造成原材料成本上升的風(fēng)險，如果企業(yè)同時無法將這一風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給下游企業(yè)，就會陷入生存窘境。這是企業(yè)應(yīng)該改變依賴度，增強(qiáng)轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險的能力。

3、注重行業(yè)地位

公司的行業(yè)地位是上市審核的重要關(guān)注點(diǎn)之一。如果在已經(jīng)上市的公司中，無同類企業(yè)，那么上市會容易一些，若已經(jīng)存在，或是同時又有多家同類企業(yè)申請上市，誰能給股東帶來更大價值，就可能排在隊(duì)伍前面。