信貸擔保方式有：保證、抵押、質押、留置、定金。

1.保證：保證是指保證人和債權人約定，與債務人不履行債務時，由保證人按照約定履行主合同的義務或者承擔責任的行為。

2.抵押：抵押是指債務人或者第三人不轉移抵押財產的占有，將抵押財產作為債權的擔保。

3.質押：質押是指債務人或者第三人將其動產移交債權人占有，或者將其財產權利交由債權人控制，將該動產或者財產權利作為債權的擔保。

4.留置：留置是指在保管合同、運輸合同、加工承攬合同中，債權人依照合同約定占有債務人的動產，債務人不按照合同約定的期限履行債務的，債權人有權依照擔保法規定留置該財產，以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。

5.定金：定金是指合同當事人一方為了擔保合同的履行，預先支付另一方一定數額的金錢的行為。法律快車提示，債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。

企業融資的途徑和方式：

1. 銀行貸款：銀行是常見的為企業提供貸款的金融機構。企業可以通過抵押貸款、信用貸款等方式從銀行獲取資金。

2. 股權融資：企業通過出售公司股份來籌集資金，這種方式通常可以帶來更長期的資金來源。

3. 債券融資：企業發行債券來籌集資金，到期需還本付息。

4. 眾籌：這是一種新興的融資方式，通過互聯網平臺向大量用戶募集小額資金。

5. 風險投資：風險投資公司為初創企業或高風險項目提供資金支持。

企業融資的注意事項：

1. 合理規劃：企業在融資前應進行充分的規劃和預算，明確需要多少資金以及如何使用這些資金。

2. 選擇合適的融資方式：不同的融資方式有各自的優缺點，企業應根據自身情況選擇合適的融資方式。

3. 降低財務風險：企業在融資過程中應注意控制財務風險，避免因過度舉債而影響企業的長期發展。

4. 遵守法律法規：企業在融資過程中應遵守相關法律法規，確保融資活動的合法性。

在企業孵化過程中，通常包括以下核心內容：提供物理空間供初創企業辦公；為初創企業提供各類資源連接，如潛在投資者、合作伙伴和潛在顧客；提供商業指導，包括市場分析、戰略規劃、產品設計等；以及提供培訓和研討會等，幫助初創企業團隊提升能力。