冷水機的工作原理是蒸氣壓縮式制冷，也即是利用液態制冷劑汽化時吸熱，蒸汽凝結時放熱的原理進行制冷的。在制冷技術中，蒸發是指液態制冷劑達到沸騰時變成氣態的過程。液態變成氣態必須從外界吸收熱能才能實現，因此是吸熱過程，液態制冷劑蒸發汽化時的溫度叫做蒸發溫度，凝結是指蒸汽冷卻到等于或低于飽和溫度，使蒸汽轉化為液態。

循環水系統的清洗范圍:

中央空調循環水系統的清洗包括冷卻水系統的清洗和冷凍水系統的清洗。

冷卻水系統的清洗主要是清除冷卻塔、冷卻水管道內壁、冷凝器換熱表而等的水垢、生物粘泥、腐蝕產物等沉積物。

冷凍水系統的清洗主要是清除蒸發雄換熱表面、冷凍水管道內壁、風機盤管內壁和空氣調節系統設備內部的生物粘泥、腐蝕產物等沉積物。

冷水機組的開、停機順序：

要保證空調主機啟動后能正常運行，必須保證：

冷凝器散熱良好，否則會因冷凝溫度及對應的冷凝壓力過高，使冷水機組高壓保護器件動作而停車，甚至導致故障。

蒸發器中冷水應循環流動，否則會因冷水溫度偏低，導致冷水溫度保護器件動作而停車，或因蒸發溫度及對應的蒸發壓力過低，是冷水機組的低壓保護器件動作而停車，甚至導致蒸發器中冷水結冰而損壞設備。

制冷壓縮機維修主要針對的也是這幾種狀況。臟堵即制冷系統的制冷劑管路，制冷壓縮機維修閥門或濾網被污垢堵塞而阻礙制冷劑流動的現象。它會造成系統中制冷劑流量減小，制冷量下降，甚至無制冷效果。制冷壓縮機維修對這種現象進行維修拆下堵塞的部件進行清洗，裝上后再進行系統調試。

制冷壓縮機常出現的故障現象有壓縮機偶然停止運行或制冷量突然下降、凍堵、臟堵、油堵、液擊、鍍銅、燒毀、倒霜等幾種。