房地產沙盤模型需要具備哪些基本特征呢？

1.房地產沙盤模型的建筑布局一般為混合式，住宅小區中的絕大多數建筑物為行列式布置，少數為周邊式。

2.房地產沙盤模型是由綠地、城市干道、陡坡、溝渠、水面、鐵路或其他專用地界劃分，用地界線明確，地段完整，不被全市性或者地區性的干道所分割。

3.房地產沙盤模型一般 涵蓋一整套日常生活服務設施，包含托幼機構、小學、日用商品店、修理店、糧店和副食店等。

4.房地產沙盤模型的路面通常具備封閉性和獨立性，防止城市干道上的汽車交通進到小區內。

5.房地產沙盤模型的燈光一般 選用暖色調進行修飾，以打造出“萬家燈火”的溫馨場景。

6.除此之外，房地產沙盤模型還建有相應的公共綠地，及其公共活動中心、兒童游樂場和老年人活動場所等結合起來。

城市規劃涉及范圍較廣，通常為城市的某個區域或者一座城市，因此其模型比例也較其他模型小。下圖為大峽谷模型制作公司制作的珠海金灣航空城核心區規劃模型，該沙盤模型比例為1:350；模型尺寸為9.3*6.3m。規劃模型是城市規劃的縮影，縱覽總體沙盤模型，該規模模型涉及了建筑模型、景觀模型及商業模型的制作。

工業沙盤模型制作流程：

1、設置沙盤：首先要將沙盤的方位與實體的方位一致，再在底座上鋪上濕潤沙土，根據相關資料設置出等高線。

2、堆積地貌：根據設置好的沙盤勾勒基本的地貌環境，比如山頂、鞍部、山腳、傾斜變換點和江河等刻畫到沙盤上面；地貌堆積是工業模型的基礎，所以在地貌堆積的好壞直接影響工業模型的展示效果。

3、設置地物：沙盤上的地物，如房屋、鐵路、橋梁、樹木等多用相識的模型表示，公路和鄉村路用寬窄不等，顏色不同的紙表示；江河可以采用的仿真水制作，地物的大小與水平比例尺應該大小合適，關系位置要求正確。

4、后檢查：上述工作完成之后，應詳細對照檢查，并標明沙盤的名稱，指北箭頭和比例尺，需要時用線繩拉上坐標網。

沙盤模型在建筑中的作用：

1、在具體的工程建筑與自然環境施工現場，有的建筑構造非常復雜，平面設計圖和立面圖無法完全表現出來，或是施工隊伍無法正確認識理解，導致工程施工上的難度系數增加。沙盤模型可以使施工隊伍正確認識室內設計師的用意，確保工程施工。通常選用實體模型來展現工程建筑較繁雜的構造位置，具體指導工程施工。

2、房地產商進行銷售宣傳，建筑沙盤模型與環境模型已成為房地產開發銷售人員展示、宣傳和銷售大樓樓盤的必備手段。通過模型，大眾和購房者在直觀理解建筑設計風格和周邊環境特色的同時，對他們的購房選擇也有一定的指導作用和指導意義。

3、展現工程建筑與自然環境的實際效果。在大中型商業建筑或別的某些工程建筑與自然環境的招投標主題活動中，以便向招標會企業、審核企業展現工程建筑與自然環境的設計構思和特點，得到認同，另外使小區業主、審核工作人員等相關人員可以對工程建筑及周圍環境有個較為形象化的掌握和真正的體會，設計師經常通過模擬真實的建筑和環境實體模型來展示他們的設計效果，傳遞他們的設計概念。