外墻漏水

墻體裂縫（結構性裂縫或溫度裂縫）；

門窗洞口密封膠老化、脫落；

外墻保溫層進水（保溫材料吸水后滲水）；

空調孔、排氣孔未做防水處理或坡度反坡。

專業工具檢測

紅外漏水檢測儀：通過溫度差異定位漏水點（漏水區域溫度低于干燥區域）；

內窺鏡：檢測墻體內部或管道內部的漏水情況。

無論哪個區域，防水維修需遵循以下核心流程：

確定漏點

結合檢測方法定位漏點，避免盲目修補（如衛生間漏水需區分是防水層、管道還是墻體問題）。

清理基層

鏟除漏水區域的破損材料（如脫落的涂料、瓷磚、老化卷材），清理灰塵、油污、積水，確保基層干燥、平整（含水率≤9%，可通過測濕儀檢測）。

修補基層缺陷

裂縫處用防水砂漿或密封膠填充（寬度≥0.3mm 的裂縫需先切割 V 型槽）；

管道根部、陰陽角等易漏水部位做圓弧過渡處理，增強防水附著力。

選擇適配材料施工

根據區域特性選擇防水材料（如屋頂用卷材，衛生間用涂料），嚴格按材料說明涂刷或鋪貼，確保厚度達標（涂料一般需 2-3 遍，總厚度≥1.5mm）。

細節加強處理

管道根部、地漏、陰陽角等部位需做附加層（如加鋪卷材或多刷 1-2 遍涂料）；

接縫處用密封膠加固，確保無空鼓、氣泡。

驗收測試

衛生間、陽臺等區域重新做閉水試驗，24 小時無滲漏即為合格；

屋頂維修后需觀察雨天是否仍有漏水，或人工灑水測試。

預防措施

施工階段把控：新房裝修時，衛生間、陽臺等區域必須做防水，防水層施工后嚴格閉水試驗；屋頂、外墻施工需選擇合格材料，確保施工質量。

定期檢查維護：每年雨季前檢查屋頂排水、外墻密封膠、衛生間管道接口，及時修補老化部位；定期清理屋頂天溝、地漏，避免積水。

避免人為破壞：裝修時避免在防水層上打孔、開槽，如需改動管道，需做好二次防水處理；屋頂禁止堆放重物或隨意穿刺防水層。

優化排水系統：屋頂、陽臺設置合理坡度（≥2%），確保排水通暢；地下室做好集水井、排水泵等應急排水措施。