對于抵押類貸款，企業需提供房產、土地、設備等足額抵押物（通常折扣率不超過 70%），產權清晰且無爭議是抵押的基本要求。以房產抵押為例，要求房產產權清晰、無糾紛，且市場價值穩定。企業若以一處位于市中心、產權明晰的商業房產作為抵押物申請貸款，金融機構會根據房產的評估價值，確定貸款額度，一般貸款額度為房產評估價值的 50% - 70%。若房產存在產權糾紛，或者所在區域房地產市場波動較大，金融機構可能會降低貸款額度，甚至拒絕貸款申請。

在提交申請后，主動與銀行客戶經理保持密切溝通至關重要。及時了解審批進度，解答銀行提出的疑問，補充所需材料。溝通時突出企業優勢，如穩定的上下游合作關系、獨特的技術專利、的管理團隊等，展示企業的競爭力和還款能力，增加銀行對企業的信任度 。

最終，由審貸委員會綜合各方面因素進行決策，結合國家行業政策（如對新興戰略產業給予支持，對產能過剩行業嚴格限制）、市場環境及銀行自身信貸政策，確定是否批準貸款申請，以及貸款額度、利率（一般根據企業信用評級、貸款期限、市場利率水平等因素確定，年化利率大致在 4% - 8% 區間）和還款方式（常見有等額本息、等額本金、先息后本等 ）。

個人綜合消費貸款

是貸款人向借款人發放的不限定具體消費用途、以貸款人認可的有效權利質押擔保或能以合法有效房產作抵押擔保，借款金額在2000元至50萬元、期限在六個月至三年的人民幣貸款。