房產抵押貸款是指借款人將自己名下的房產作為抵押物向銀行或其他金融機構貸款的一種方式。以下是一般的房產抵押貸款流程，具體的步驟可能會因國家和金融機構的要求而有所不同。 1、定義貸款需求：確定您需要的貸款金額以及貸款用途。這包括評估您的還款能力和預算。 2、調查貸款市場：了解不同金融機構的貸款利率、條件和要求。比較不同的貸款產品，選擇適合您需求的機構。 3、貸款申請：向選擇的金融機構提交貸款申請。通常需要填寫申請表格，并提供個人和房產相關的文件和證明，如個人身份證明、收入證明、房產所有權證明等。 4、評估和估價：銀行會派遣專業人員對您的房產進行評估和估價，以確定其價值和可接受的抵押貸款金額。這有助于確定可貸款的額度。 5、審批過程：銀行會對您的貸款申請進行審查和評估，包括驗證您的信用記錄、還款能力和其他相關因素。可能需要一些時間來完成審批過程。 6、合同簽署：一旦您的貸款申請獲得批準，您將與銀行簽訂貸款合同。合同將明確貸款金額、利率、還款方式和期限等重要條款。 7、抵押登記：作為抵押貸款的一部分，您需要將房產作為抵押物登記在相關的登記機構。這樣，銀行在您還清貸款之前將擁有房產的抵押權。 8、放款：在完成合同簽署和抵押登記后，銀行將按照約定的方式向您提供貸款資金。這可能是一次性支付或分期支付，具體取決于貸款合同的約定。 9、還款：您需要按照合同約定的還款方式和期限按時還款。通常是每月還款一定的本金和利息，直到貸款完全償還。

抵押貸款結清后，注意解押 1.結清 正常結清：還完后一筆貸款還完(分為：一次性還本付息類，分期償還類)； 提前結清：貸款到期前，如需提前還款，需按合同約定期限，向銀行提出申請． 2. 解除抵押 借款人持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證，領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件; 借款人持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續. 民間抵押業務包括，房產抵押，車輛抵押，手表鉆石黃金玉器抵押，一手資金，無抵押類人群包括夜場小妹，臺球助教，只要有收入一張身份證就能下款，按揭車也可以裝個GPS，錢照拿車照開

一張身份證當天放款??，無當逾執行就可以，徐州加六縣加蕭縣的客戶都能做！棗莊，宿州，濟寧的客戶有車也能做！住房抵押貸款的缺點： 首先，并不是所有的房屋都能做抵押的。考慮到房屋的變現問題，銀行通常規定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大于50平米。另外，銀行暫不接受購買未滿5年的經適房、小產權房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋、協議的已購公房、不能提供央產房上市證明的央產房、租賃而來的廠房、辦公用房等。 其次，房屋評估需要借款人支付一定的評估費用。 后，具有抵押物被沒收風險。當借款人想要還款，但卻力不從心時，勢必會面臨抵押物被沒收的風險。

住房抵押貸款申請資料： 房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的） 權利人及配偶的身份證 權利人及配偶的戶口本 收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，的額度有比較大的影響。） 如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證 如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及后一期的銀行對帳單 為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)