履約保函是指：應勞務方和承包方（申請人）的請求，銀行金融機構向工程的業主方（受益人）做出的一種履約保證承諾。如果勞務方和承包方日后未能按時、按質、按量完成其所承建的工程，則銀行將向業主方支付一筆約占合約金額5%~10%的款項。履約保函有一定的格式限制，也有一定的條件。
1、履約保函的申請條件：
在申請銀行開戶;
具備履行擔保項下合約的能力;
項目符合國家規定;
提供符合要求的保證金或反擔保。
2、履約保函的辦理程序：
申請人向銀行申請開立保函并提供有關資料;
銀行進行調查、審查;
簽定協議，落實保證金或反擔保;
開立履約保函。
所謂履約保函，是指房地產買賣雙方通過江蘇中廣置業有限公司的中介服務簽訂《房地產買賣契約》后，華夏銀行根據申請人（買方或賣方）的申請，在申請人以華夏銀行定期存單作為質押的前提下出具保函形式，向申請人的債權人（即賣方）承諾，當申請人不履行其債務的時候，由銀行按照約定承擔保證責任的履約信用擔保業務。
3、簡明操作流程如下：
買賣雙方達成協議——買方付給賣方定金——雙方簽訂買賣契約——買方將部分房款（或全額房款）存入華夏銀行賬戶——買方作為保函申請人簽訂《出具保函協議書》并辦理相關手續——銀行向賣方（受益人）出具《履約保函》，承諾產權正常過戶后，向賣方支付買方存入的房款——送件、立契、過戶（十天內）——拿新產權證，且雙方無異議（五天后）——銀行履行《履約保函》，向賣方付款——保函注銷。
